2012年房地产估价师理论与方法选择题练习6

会计考友

26.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为(　　)。
A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
27.从事房地产估价，首先要有房地产(　　)。
A.估价业务
B.估价目的
C.估价对象
D.估价程序
28.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为(　　)万元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
29.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指(　　)。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度
30.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为(　　)。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：
26~30CABBA