2012年房地产估价师理论与实务专业精选题5

会计考友

21.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当(　　)．
A.完全相同
B.剧烈变动
C.差距加大
D.应当相近
答案：D
解析：见教材。
22.有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。
A．950
B.1000
C.1200
D.1250
答案：A
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。
23.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为().
A.生地价
B.熟地价
C.毛地价
D.拆迁补偿安置价
答案：C
解析：见教材。
24.市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正.
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.标准化实例
答案：B
解析：见教材。
25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好.
A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用重建成本最好.
26.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：D
解析：见教材。
27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙;
D.难以判断
答案：C
解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。
28.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
答案：C
解析：见教材