2012年房地产估价师理论与方法选择题练习7

会计考友

31.下列关于路线价法中，不正确的是(　　)。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
32.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为(　　)万元。
A.824
B.864
C.882
D.904
33.某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(　　)。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
34.影响房地产价格的环境因素不包括(　　)。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　　)。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
答案：
31~35 DACDA