2012年房地产估价师理论与方法习题练习三

会计考友

一、判断题
1.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。 (√)
2.总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。 (√)
3.稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 (√)
4.价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 (√)
5.在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 (√)
6.同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。(×)
解析：同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值可能会有很大差别。
7.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。(√)
解析：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
8.在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。(√)
解析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。
9.一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。(×)
解析：一般而言，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产价格会下降，利率下降时房地产价格上升。
10.在使用交通时间距离时.应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。 (√)