2012年房地产估价师理论与方法选择题练习3

会计考友

11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　　)。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　　)。
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费
13.建筑物的(　　)等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A.体量
B.结构
C.设施
D.层高
14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　　)元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
15.报酬率为(　　)与所投入的资本的比率。
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益
答案：
11~15CCAAC