2012年房地产估价师理论与方法选择题练习4

会计考友

16.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　　)元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
17.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　　)。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是(　　)年。
A.37
B.40
C.60
D.63
19.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于(　　)。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
20.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
答案：
16~20DDACD