2012年房地产估价师理论与方法习题练习八

会计考友

11.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　)。(2007　年试题)
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
答案：ACDE
12.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　)。(2005年试题)
A.土地所有权
B.国有工业用地土地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
答案：AC
解析：根据我国《担保法》的有关规定。这里有一点大家需注意：乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。
13.估价中的最高最佳使用具体包括(　)等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳规模
D.最佳环境
E.最佳集约度
答案：ACE
解析：最高最佳原则具体包括3个方面：最佳用途、最佳规模、最佳集约度。
14.在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的(ABE　)直接相关。
A.性质
B.用途
C.所有权人
D.使用权人
E.面积
15.最高最佳使用原则必须同时符合(ABCE　)标准。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.经济上必须盈利
E.价值最大化