2012年房地产估价师理论与方法最新精讲题8

会计考友

　1．对于同一估价对象，宜选用（　 ）估价方法进行估价。
　　A．一种
　　B．两种以上（含两种）
　　C．两种以上（不含两种）
　　D．三种
　　2．下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（　 ）。
　　A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
　　B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
　　C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
　　D．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
　　3．下列表述中不正确的是（　 ）。
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
　　4．采用两种估价方法的，权重不宜大于（　 ）或小于（　 ）。
　　A．0.6，0.2
　　B．0.2，0.6
　　C．0.3，0.7
　　D．0.7，0.3
　　5．房地产估价报告通常由（　 ）组成。
　　①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；
　　⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑦⑥⑨
　　C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
　　D．①②④③⑤⑥⑦⑧
　　6．建筑物的实物因素中的采光和（　 ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
　　A．保温
　　B．隔声
　　C．日照
　　D．隔热
　　7．（　 ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
　　A．相邻关系
　　B．使用管制
　　C．市政府监督
　　D．其他管制
　　8．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　 ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．两年
　　D．三年
　　9．在评估期房价格时，（　 ）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
　　c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态
　　10．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　 ）。
　　A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
　　B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
　　D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
　　答案：1．B　 2．B　 3．D　 4．A 　5．A　6．C　7．A　8．B　9．D　10．D