2012年房地产估价师理论与方法模拟测试8

会计考友

1、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C、评估价格和成交价格都公平合理
D、评估价格和成交价格都不公平合理
2、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
3、下列说法正确的有：( )。
A、购买年是利息率的倒数
B、购买年法是地租资本化的另一种表现
C、购买年法实质是一种收益法
D、购买年实际是预计的可获收益的年限
4、估价报告书的内在质量取决于( )。
A、估价方法选择的正确性
B、估价报告的文字表述水平
C、估价结论的准确性
D、估价报告书的格式
5、估价报告书的内在质量包括( )。
A、估价结论的准确性
B、文字表达水平
C、估价方法选择的正确性
D、参数确定的合理性
6、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
A、指数调整法
B、实际观察法
C、工料测量法
D、分部分项法
7、地价区段是根据( )的原则来划分的。
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连
多项选择题答案
1、ABD　2、ABC　3、BC　4、AC　5、ACD　6、ACD　7、BCD