2012年房地产估价师理论与方法最新精讲题2

会计考友

　1．下列权利中，不属于土地使用权的是（　 ）。
　　A．建设用地使用权
　　B．宅基地使用权
　　C．土地承包经营权
　　D．地役权
　　答案：d
　　2．某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（　 ）。
　　A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
　　B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
　　C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
　　D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
　　答案：c
　　3．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　 ）元/㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：d
　　4．房地产所有权有单独所有、共有和（　 ）三种。
　　A．建筑物区分所有权
　　B．建筑物共同共有权
　　C．建筑物按份共有权
　　D．私有权
　　答案：a
　　5．城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　 ）。
　　A．房地产的各项权利
　　B．受到其他房地产权利限制的房地产权利
　　C．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
　　D．房地产的额外利益或收益
　　答案：c
　　6．房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（　 ）。
　　A．房地产的各项权利
　　B．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
　　C．受到其他各种限制的房地产权利
　　D．房地产的额外利益或收益
　　答案：b
　　7．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　 ）。
　　A．具有公信力
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长
　　答案：acd
　　8．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　 ）。
　　A．房地产项目调查评价
　　B．房地产价值分配业务
　　C．房地产价值减损评估
　　D．房地产资产管理
　　E．机器设备评估
　　答案：abcd
　　9．对房地产估价本质的认识包括以下（　 ）等方面。
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺
　　答案：bcd
　　10．下列（　 ）是对于房地产估价准确性的正确认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差来要求估价的误差
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
　　答案：abd