2012年房地产估价师理论与方法模拟测试9

会计考友

8、建筑物的物质折旧包括( )。
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁
9、各类房屋的残值率一般为：( )。
A、钢筋混凝土结构3%
B、砖木结构一等6%
C、砖混结构一等0%
D、简易结构0%
10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
11、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
A、这三个价格应是相等的
B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值
C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格
12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
13、对确定资本化率有参考依据的有( )。
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
14、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
A、买卖
B、抵押贷款
C、拆迁补偿
D、保险
多项选择题答案
8、ABD　9、BD　10、ABC　11、BCD　12、BC　13、CD　14、ABC