2012年房地产估价师理论与方法最新精讲题5

会计考友

1．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　 ）。
　　A．是一种专业意见
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长
　　2．本质上的非市场价值主要有（　 ）。
　　A．交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值
　　B．在现状使用下的在用价值
　　C．不符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　E．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
　　3．下列（　 ）是对于房地产估价准确性的全面认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大
　　4．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　 ）。
　　A．估价的依据有可能不同
　　B．估价的方法有可能不同
　　C．估价对象的范围有可能不同
　　D．估价原则可能不同　
　　E．估价程序可能不同
　　5．房地产估价的本质的认识包括以下（　 ）
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺
　　6．房地产估价师应当妥善保管委托人的文件资料，除法律、法规和有关制度另有规定外，未经（　 ）书面同意，不得将委托人的文件资料公开或者泄露给他人。
　　A．政府主管部门
　　B．估价师协会
　　C．估价机构上级主管部门
　　D．委托人
　　7．（　 ）《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。
　　A．2005年11月1日
　　B．2007年8月30日
　　C．2006年1月1日
　　D．2006年3月1日
　　8．（　 ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统
　　A．2001
　　B．2002
　　C．2003
　　D．2005
　　9．（　 ）年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291--1999）。
　　A．1998
　　B．1999
　　C．2000
　　D．2001
　　10．（　 ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006
　　答案：1．ACD　2．BCDE　3．ABD　4．ABC　5．BCD　6．D 7．B　8．B　9．B　10．D