2012年房地产估价师理论与方法最新精讲题6

会计考友

1．房地产估价中，估价方法的选择，是由（　 ）综合决定的。（2005年试题）
　　A．估价对象的房地产类型
　　B．估价方法适用的对象和条件
　　C．估价人员的技术水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的资料的数量和质量
　　答案：ABE
　　2．获取房地产估价业务的措施可以有（　 ）。（2004年试题）
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费|
　　E．最大限度压缩估价作业期
　　答案：BC
　　3．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　 ）。（2003年试题）
　　A．实地查勘记录
　　B．委托人名片
　　C．估价项目来源和接洽情况
　　D．估价中的不同意见来源：
　　E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
　　答案：ACDE
　　4．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（　 ）。（2003年试题）
　　A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
　　B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
　　c．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
　　D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
　　E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
　　答案：CD
　　5．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（　 ）。（2003年试题）
　　A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
　　B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
　　c．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
　　D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期|
　　E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
　　答案：BCDE
　　6．一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（　 ）。（2002年试题）
　　A．委托估价合同
　　B．实地查勘记录
　　C．估价人员的作息时间
　　D．向委托人出具的估价报告
　　E．估价项目来源和接洽情况
　　答案：ABDE
　　7．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　 ）。（2006年试题）
　　A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
　　B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
　　D．房地产估价人员可以假定估价时点
　　E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
　　答案：AB
　　8．某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款。则该估价报告的存档期应不少于（　 ）年。（2006年试题）
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20
　　答案：B