2012年房地产估价师《理论与方法》模拟练习6

会计考友

17、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+( )+正常利税。
A、拆迁费用
B、建造建筑物费用
C、公共设施建设费用
D、市政设施建设费用
18、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
19、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
20、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/平方米，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、B或C
21、路线价法估价的第二个步骤应为( )。
A、设定标准深度
B、求取路线价
C、编制深度百分率表
单项选择题答案
17、B　18、D　19、D　20、B　21、A