2012年房地产估价师考试理论与实务精选试题(1)

会计考友

一、单项选择题
1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，所以也称为( )。
A.用益物权 B.担保物权
C.定限物权 D.典权
2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润，而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。
A.垄断地租 B.绝对地租
C.级差地租 D.超额地租
3.地租是地价的基础，对于永久租期的土地，若每年取得地租额为定值A，报告期初的土地价格为P，且贴现率为i(i不变)，则地租与地价的关系为( )，其中R为地租，￡为t年。
A.P：(1+i)R B.P=(1+i)R
C.P=i/A D.P=A/i
4.( )是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来，并提出了中心商务区(CBD)的概念。
A.中心地理论 B.多核心理论
C.同心圆理论 D.环状理论
5.( )的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯，其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.地域空间利用结构理论 B.中心地理论
c.农业区位理论 D.工业区位理论
6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的总生产成本，其关系可表示为( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。
A.自由农作 B.草田轮作区
c.谷物轮作区 D.林业区
8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指( )。
A.需求门槛 B.需求范围
c.销售需求 D.销售范围
9.若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给( )。
A.缺乏弹性，富有弹性 B.富有弹性，缺乏弹性
C.缺乏弹性，缺乏弹性 D.富有弹性，富有弹性
10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为( )。
A.市场地租 B.报价地租
C.边际地租 D.级差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B