2012年房地产估价师考试理论与方法习题(二)

会计考友

11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(　　)元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430中华考试网
D.2450
答案：B
解析：逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米
12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(　　)
A.等于报酬率
B.大于报酬率
C.小于报酬率
D.无法知道
答案：A
解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。
13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为(　　)%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
14、与报酬率性质不同的名词有(　　)
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。
15、基本完好房的成新率为(　　)
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
解析：房屋新旧程度的判定标准是：
1)完好房：十、九、八成;
2)基本完好房：七、六成;
3)一般损坏房：五、四成;
4)严重损坏房及危险房：三成以下。