2012年房地产估价师考试理论与方法习题(六)

会计考友

21.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当(　　).
A.完全相同
B.剧烈变动
C.差距加大
D.应当相近
答案：D考试用书
解析：见教材。
22.有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250
答案：A
解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。
23.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为().
A.生地价
B.熟地价中 华 考 试 网
C.毛地价
D.拆迁补偿安置价
答案：C
解析：见教材。
24.市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正.
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.标准化实例
答案：B
解析：见教材。
25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好.
A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用重建成本最好.