2012年房地产估价师考试理论与方法习题(八)

会计考友

1.合法原则要求房地产估价应以(　　)为前提进行。
A.最高最佳使用原则
B.公平原则
C.估价对象的合法权益外语学习
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D.替代原则
答案：C
2.收益递增递减原理可以帮助我们确定(　　)。
A.最佳用途和最佳规模
B.最佳约度
C.最佳规模和最佳约度
D.最佳用途
答案：C
3.(　　)是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
A，估价时点
B.估价目的
C.估价区位
D.估价权益
4.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为(　　)元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米.
5.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为(　　)万元.
A.100
B.70
C.60
D.40
答案：B
解析：100-30=70万元