2012年房地产估价师理论与方法最新试卷1

会计考友

一、单选题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1、 房地产开发成本的增加(    )房地产的价格。
    A．必定提高      B．必定降低
    C．不一定提高    D．不一定降低  

标准答案： c  


2、
某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成
交价格为(   )元／m2。
    A．2660    B．2294
    C．2425    D．2427


标准答案： d  


3、
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为(    )
。
    A．800万元     B．1000万元
    C．1800万元    D．800 -1000万元


标准答案： d  


4、 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为(   )。
    A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
    B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
    C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
    D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%  

标准答案： d  


5、
某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800m2，则该写字
楼中建筑物的合理市场价格为(   )万元。
    A.800
    B.900
    C.1000
    D.大于1000


标准答案： d