2012年房地产估价师理论与方法最新试卷2

会计考友

11、
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为(    )万元。
    A．180    B．300
    C．309    D．313.2


标准答案： c  


12、 采用收益法测算房地产价格时，公式y=A/Y+ b/Y2表示(    )。
    A．房地产净收益按一固定数额逐年递增
    B．房地产净收益按一固定数额逐年递减
    C．房地产净收益按一固定比率逐年递增
    D．房地产净收益按一固定比率逐年递减  

标准答案： a  


13、 一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔(    )以上的不宜采用。
    A．1年    B．3年
    C．5年    D．6年  

标准答案： a  


14、 “吉芬现象”是由(    )发现的。
    A．美国人    B．日本人
    C．瑞典人    D．英国人  

标准答案： d  


15、
有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，则乙土地连同地上建筑物价值(   )甲土地的价值。
    A．高于    B．低于
    C．等于    D．难以判定


标准答案： a