2012年房地产估价师理论与方法最新试卷6

会计考友

一、单选题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1、 如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为(    )。
    A．钢结构      B．钢筋混凝土结构
    C．砖混结构    D．砖木结构  
  
标准答案： b  


2、
评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为(    )元/mz。
    A．3214    B．3347
    C．3367    D．3458

  
标准答案： b  


3、
某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为(    )万元。
    A．100    B．70
    C．60     D．40

  
标准答案： b  


4、
某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200mz，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是(    )元。
    A．700000    B．695554
    C．777268    D．800500

  
标准答案： c  


5、
甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，报酬率均为8%，实际上甲房地产的价格(    )乙房地产的价格。
    A．高于    B．低于来自www.Examw.com
    C．等于    D．B或C

  
标准答案： b