2012年房地产估价师理论与方法最新试卷7

会计考友

11、
某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为(    )。
    A．5.00%    B．5.25%
    C．5.42%    D．5.75%

  
标准答案： d  


12、 收益法适用的条件是房地产的(    )。
    A．收益能够量化              B．风险能够量化
    C．收益或风险其一可以量化    D．收益和风险均能量化  
  
标准答案： d  


13、
某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为(   )万元。
    A．850    B．845
    C．869    D．857

  
标准答案： b  


14、
有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为(    )元／m2。
    A．3000    B．2700
    C．2914    D．2500

  
标准答案： c  


15、
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取(    )年。
    A．35    B．45
    C．48    D．50

  
标准答案： a