2012年房地产估价师理论与方法最新试卷8

会计考友

21、 新建建筑物价格=(   )+建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润。
    A．征地费    B．拆迁安置补偿费
    C．地价款    D．零  
  
标准答案： d  


22、 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的(   )。
    A．类似房地产的交易    B．相同房地产的交易
    C．相关房地产的交易    D．房地产的市场交易  
  
标准答案： a  


23、
某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为(    )万元。
    A．417    B．500
    C．460    D．450

  
标准答案： c  


24、 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(   )。
    A．类似写字楼的客观收益    B．市场比较法
    C．该写字楼的实际收益      D．无法估算  
  
标准答案： a  


25、 估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在(   )中。
    A．房地产损害赔偿案件    B．房地产纠纷案件
    C．房地产预售            D．房地产预测  来自www.Examw.com
  
标准答案： a