2012年房地产估价师理论与方法最新试卷10

会计考友

二、多选题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）
36、
某大厦建筑总面积8000m2，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大的某一部分，该部分的建筑面积200m2，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为(    )%。
    A．2.5     B．7.17
    C．2.69    D．3.0
    E．0.5

  E  
标准答案： a, c  


37、 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(  )。
    A．土地取得成本    B．开发成本
    C．管理费用        D．销售费用
    E．开发利润  
  E  
标准答案： a, b  


38、 在收益法中，下列哪一种说法是正确的？(    )
    A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
    B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
    C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率
    D．报酬率与投资风险正相关
    E．收益乘数就是报酬率  
  E  
标准答案： a, d  


39、 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是(    )。
    A．求得的路线价已是正常价格
    B．在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C．该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    D．该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    E．路线价法不适用于非工地价格评估  
  E  
标准答案： a, c  


40、 下列各种价格中肯定是事实的有(  )。
    A．不能作为可比实例的交易价格    B．可比实例价格
    C．非公平市价                    D．评估价格
    E．成交价格  
  E  
标准答案： a, b, c  


41、
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于(    )。
    A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
    B．资本化率的求取
    C．市场法中市场状况修正
    D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
    E．成本法中利润率的求取

  E  
标准答案： a, d  


42、 估价报告书的内在质量取决于(   )。
    A．估价方法选择的正确性    B．估价报告的文字表述水平
    C．估价结论的准确性        D．估价报告书的格式
    E．估价报告中测算公式的多少  
  E  
标准答案： a, c