2012年房地产估价师考试理论与方法考前题六

会计考友

6.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　)。
A.合法原则B.最高最佳使用原则
C.替代原则中 华 考 试 网
D.公平原则
答案：C
解析：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为(　)。(2003年试题)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签订估价委托合同之日我考网(www．woexam。com)
D.估价人员与委托人商定的某日
答案：A
解析：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。
8.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以(　)进行估价。(2002年试题)
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
答案：D
解析：这道题大家一定要审清题，当现状房地产的价值“小于”新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，2003年试题同样有类似的题目，但2003年题干中是“大于”，一字之差题意相反。如果当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额应考虑重新利用。
9.某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按(　)进行评估。
A.工业厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。
10.房地产估价的合法原则是针对(　)来讲的。(2001年试题)
A.估价机构
B.估价人员
C.估价对象www.Examw.com
D.估价方法
答案：C
解析：合法原则主要是针对估价对象的。