2012年房地产估价师考试理论与方法考前题八

会计考友

16.估价中的最高最佳使用具体包括(ACE　)等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳规模
D.最佳环境
E.最佳集约度
17.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(AC　)。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度www.Examw.com
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
18.以下(BCD　)有助于把握最高最佳使用原则。
A.替代原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
E.经济人原理
19.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(BC　)。
A.划拨土地应补交的出让金
B.已抵押担保的债权数额
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.强制执行费用
E.估价费用
20.对于(A　)房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
A.收益性
B.具有潜在开发能力中 华 考 试 网
C.再开发
D.公益性