2013年房地产估价师考试理论与方法预测试题二

会计考友

11．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
12．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。
A．征地管理费
B．耕地占用税
C．安置补助费
D．耕地开垦费
13．建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A．体量
B．结构
C．设施
D．层高
14．某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　　）元/m2。
A．3401.36wｗw.ExamＷ.CoM
B．3398.64
C．3538.78
D．3266.67
15．报酬率为（　　）与所投入的资本的比率。
A．净收益
B．投资回收
C．投资回报
D．收益
16．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m2。
A．2427
B．2500
C．2575
D．2632
17．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
18．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。
A．37
B．40
C．60
D．63
19．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。
A．自然折旧
B．物质折旧
C．功能折旧
D．经济折旧
20．通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。
A．土地取得成本+开发成本
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D．开发完成后的房地产价值