2013年房地产估价师考试理论与方法预测试题三

会计考友

21．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。
A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产
22．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A．指数平滑分析
B．趋势拟合分析
C．时间序列分析
D．相关分析
23．开发经营期的起点是假设的（　　）。
A．开工日期
B．取得估价对象的日期
C．取得待开发土地的日期
D．开始出售开发完成后的房地产的日期
24．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60
25．某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/m2。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
26．临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。
A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整
27．从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。
A．估价业务
B．估价目的
C．估价对象
D．估价程序
28．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。
A．222.76
B．224.67
C．268.67
D．298.33
29．资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　　）。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度
B．估价对象房地产变为现金的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
D．房地产开发企业流动资金周转的速度
30．在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　　）。
A．18%
B．20%
C．15%
D．25%