2013房地产估价师考试理论与方法解析题及答案1

会计考友

8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
　　A.78
　　B.882
　　C.1210
　　D.1272
　　7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。
　　A.4400
　　B.4409
　　C.4445
　　D.4455
　　8.不是影响房地产价格的区位因素是()。
　　A.位置
　　B.交通
　　C.人文
　　D.环境
　　9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
　　A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
　　C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
　　D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
　　10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
　　A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
　　B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
　　D.存量+新增竣工量-拆毁量