2013房地产估价师考试理论与方法解析题及答案2

会计考友

　11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。
　　A.1.05
　　B.0.98
　　C.0.95
　　D.1.03
　　12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括()。
　　A.征地管理费
　　B.耕地占用税
　　C.安置补助费
　　D.耕地开垦费
　　13.建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
　　A.体量
　　B.结构
　　C.设施
　　D.层高
　　14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为()元/m2。
　　A.3401.36
　　B.3398.64
　　C.3538.78
　　D.3266.67
　　15.报酬率为()与所投入的资本的比率。
　　A.净收益
　　B.投资回收
　　C.投资回报
　　D.收益转自:考试网 - [woexam.Com]