2013房地产估价师考试理论与方法解析题及答案3

会计考友

21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是()。
　　A.新开发房地产项目
　　B.用于出售用途的房地产项目
　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D.用于投资或再开发的房地产
　　22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是()和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
　　A.指数平滑分析
　　B.趋势拟合分析
　　C.时间序列分析
　　D.相关分析
　　23.开发经营期的起点是假设的()。
　　A.开工日期
　　B.取得估价对象的日期
　　C.取得待开发土地的日期
　　D.开始出售开发完成后的房地产的日期
　　24.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
　　A.30
　　B.40
　　C.50
　　D.60
　　25.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为()元/m2。
　　A.1700
　　B.2000
　　C.2100
　　D.2400