2013年房地产估价师考试理论与方法阶段题8

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2013年房地产估价师考试理论与方法阶段题8
1.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则(　　)。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
2.抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。(　　)
A.对
B.错
3.在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。(　　)
A.对
B.错
4.用成本法估价房地产时，房屋现值=(　　)。
A.房屋重置价格-房屋年折旧额
B.房屋重置价×房屋成新度
C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
5.建筑物的物质折旧包括(　　)。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损来自www.Examw.com
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁