2013年房地产估价师考试理论与方法特色题(一)

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12013年房地产估价师考试理论与方法特色题(一)
.开发经营期的起点是()。
A.取得估价对象的
D.开始销售的日期
2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为(　　)万元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于(　　)不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势
4.路线价法特别适用于对(　　)进行估价。
A.单宗土地
B.多宗土地
C.部分土地
D.待开发土地
5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于(　　)的建筑物。
A.用途相同且价格差异不大
B.建筑面积相同且价格差异不大
C.规模相同且价格差异不大
D.各部分的房地价值有差异且差异不大
【答案】1.A2.B3.B4.B5.D
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