2013年房地产估价师考试理论与方法特色题(五)

会计考友

1.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　　)。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
2.收益法的本质是以房地产的(　　)为导向求取估价对象的价值。
A.预期收益大小
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
3.现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为(　　)。
A.供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B.供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C.供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
D.供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
4.在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：(　　)。
A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
5.计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。(　　)
A.对
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