2013年房地产估价师考试理论与方法阶段题5

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2013年房地产估价师考试理论与方法阶段题5
1.(　　)是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A.权益原理
B.均衡原理
C.适合原理中 华 考 试 网
D.收益原理
2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(　　)。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
3.下面关于路线价法的表述中，不正确的是(　　)。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
4.已知某城市容积率修正系数表，如下表：
容积率修正系数表
若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为(　　)元/m2。
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
5.(　　)是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理