2013年房地产估价师考试理论与方法练习题三

会计考友

19.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。
A.用途
B.档次
C.规模
D.建筑结构
答案：A
解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。
20.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
答案：C
解析：教材324页，正数第3自然段，第2句话内容。
21.路线价法的关键和难点是( )。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
答案：D
解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。
22.已知某宗临街土地的面积是5000㎡，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/㎡。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案：C
解析：教材369页。
单价=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。