2013年房地产估价师考试理论与方法典型习题二

会计考友

11、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
　　A、法律上允许
　　B、程序上合理
　　C、技术上可能
　　D、财务上可行
　　12、下列关于农地征收费用表述不正确的是( )。
　　A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
　　D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　13、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元／m2。
　　A、3314
　　B、3347
　　C、3380
　　D、3033
　　14、某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为( )万元。
　　A、301.13
　　B、308.86
　　C、200.42
　　D、301.34
　　15、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
　　A、未来净收益的大小
　　B、获得净收益的可靠性
　　C、获得净收益期限的长短
　　D、获得净收益预期
　　16、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
　　A、销售状况价值论
　　B、市场供求价值论
　　C、生产费用价值论
　　D、经济花费价值论
　　17、在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )
　　A、对
　　B、错
　　18、净收益每年不变公式的作用有( )。
　　A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
　　B、比较不同年限价格的高低
　　C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整
　　D、描述房地产市场价格变化规律
　　19、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
　　A、土地取得成本
　　B、开发成本
　　C、管理费用
　　D、销售费用
　　20、房地产的交易类型有( )。
　　A、土地使用权协议出让
　　B、一般买卖
　　C、租赁
　　D、征用
答案：11、A C D　　12、B　　13、B　　14、D　　15、A B C　　16、C　　17、B　　18、A B C　　19、A B　　20、A B C