2013年房地产估价师考试理论与方法典型习题三

会计考友

21、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
　　A、待开发房地产在开发前后的状况
　　B、开发后的房地产经营方式
　　C、开发完成后的房地产价值
　　D、开发成本和管理费用等费用
　　22、在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
　　A、抽签
　　B、计划
　　C、价格
　　D、礼让
　　23、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )
　　A、对
　　B、错
　　24、应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。
　　A、尽可能准确估计开发经营期长短
　　B、尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间
　　C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
　　D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确
　　25、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。( )
　　A、对
　　B、错
　　26、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
　　A、对
　　B、错
　　27、毛租金乘数法的优点有( )。
　　A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
　　B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
　　C、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
　　D、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
　　28、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。
　　A、指数平滑法
　　B、简单移动平均法
　　C、指数移动平均法
　　D、加权移动平均法
　　29、下列可以作为假设开发法适用的对象的有( )。
　　A、待开发的土地
　　B、在建工程
　　C、有收益或有潜在收益的房地产
　　D、可装修改造或可以改变用途的房地产
　　30、报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有( )。
　　A、净收益A每年不变
　　B、收益年限n为有限年
　　C、报酬率Y不等于零
　　D、价格V符合评估时点市场情况
答案：21、A B　　22、C　　23、B　　24、A B C　　25、B　　26、B　　27、A B D　　28、B D　　29、A B D　　30、A B C