2013年房地产估价师考试理论与方法典型习题四

会计考友

31、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循( )。
　　A、具有良好的职业道德
　　B、假设各方当事人都是理性的、精明的
　　C、“换位思考”
　　D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值
　　32、下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是( )。
　　A、城市规划对土地价格的影响主要表现为它对土地用途的限制
　　B、就某一块土地而言，由于城市规划限定了土地的用途，会降低地价
　　C、从总体上看，科学合理的城市规划考虑了土地的协调利用，有提高地价的作用
　　D、不合理的城市规划会降低整片土地的利用率，从而使地价下降
　　33、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括( )。
　　A、弄清土地的位置
　　B、弄清土地的自然条件
　　C、弄清城市规划设计条件
　　D、弄清将拥有的土地权利
　　34、在实际估价中，我们采用的是实际成本。( )
　　A、对
　　B、错
　　35、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
　　A、40
　　B、42
　　C、45
　　D、50
　　36、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。( )
　　A、对
　　B、错
　　37、房地产之所以有价格，前提条件是( )。
　　A、有效供给
　　B、有效需求
　　C、有用性
　　D、稀缺性
　　38、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于( )。
　　A、2.5%
　　B、2.35%
　　C、2.38%
　　D、3.25%
　　39、以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为( )。
　　A、定基价格指数
　　B、固定价格指数
　　C、长期价格指数
　　D、涨落比价格指数
　　40、房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
　　A、应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
　　B、应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
　　C、尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
　　D、应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
答案：31、A B C D　　32、A B C D　　33、A B C D　　34、B　　35、C　　36、B　　37、B C D　　38、B　　39、A　　40、A D