2013年房地产估价师考试理论与方法典型习题五

会计考友

41、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲
　　42、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
　　A、中位数
　　B、众数
　　C、平均数
　　D、分位数
　　43、房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要 。
　　A、成立受法律保护的委托与受托关系
　　B、明确合同双方的权利和义务
　　C、载明估价的基本事项
　　D、防止出现纠纷
　　44、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
　　A、预期收益大小
　　B、预期收益能力
　　C、预期价格高低
　　D、预期价格涨落
　　45、与报酬率性质不同的名词有（ ）
　　A. 利息率
　　B. 折现率
　　C. 内部收益率
　　D. 空置率
　　46、( )年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。
　　A、1986
　　B、1987
　　C、1988
　　D、1989
　　47、对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )
　　A、对
　　B、错
　　48、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为( )万元。
　　A、695.83
　　B、681.25
　　C、715.83
　　D、718.75
　　49、某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。( )
　　A、对
　　B、错
　　50、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为( )元／m2。
　　A、782.94
　　B、817.06
　　C、792.85
　　D、768.06
答案：41、C　　42、B　　43、A B C　　44、B　　45、D　　46、B　　47、B　　48、D　　49、B　　50、A