2012年房地产估价师考试(制度与政策)试卷四

会计考友

1.物业服务合同的履行，是指债务人全面地、适当地完成约定义务，以使债权人的债权得到完全实现，物业服务合同当事人在履行合同过程中应坚持( 　)。
A.实际履行的原则
B.承诺履行的原则
C.全面履行的原则
D.分片履行的原则
E.阶段履行的原则
2.物业服务合同是由物业管理企业提供物业管理服务的合同，一般来讲，物业服务合同的类型有( 　)。
A.新建物业的建设单位与其选聘的物业管理企业所签订的前期物业服务合同
B.新建物业的施工单位与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
C.全体业主与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
D.业主大会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同来自www.Examw.com
E.业主委员会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同
3.物业管理项目的招标机构可聘请有关部门人员和物业管理方面的专家组成，其主要任务是( 　)。
A.负责招标的整个活动
B.组织开标、评标、决标和商务谈判
C.与中标的物业管理企业签订物业服务合同
D.监督物业管理合同实施状况
E.编制《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业管理合同》等
4.物业服务合同终止的原因包括( 　)。
A.物业管理企业宣布破产
B.物业管理企业或业主委员会单方宣布解除合同的
C.物业管理合同约定的物业管理服务期限届满，双方又没有续签合同的
D.物业管理企业没有达到物业管理要求，经期限整改逾期仍未达到要求，业主委员会有权终止合同
E.业主委员会严重违反合同约定，致使物业管理企业无法对物业进行有效管理，物业管理企业有权解除合同
5.物业服务收费的构成要素包括( 　)。外语学习
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A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利基金
B.物业管理企业固定资产折旧
C.物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用
D.物业公共部位、公用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
E.办公费用