2012年房地产基本制度与政策考前复习题2

会计考友

11、 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。
A．0.3　
B．0.5　　
C．0.8　　
D．1.0  
  
标准答案： d  

12、 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。
A．60—100　　
B．64—80　　
C．64—100　　
D．80—100  
  
标准答案： b  

13、 商品房预售合同登记备案应由（　）办理。
A．房地产开发商　
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人　
D．房地产开发商和商品房预购人共同  
  
标准答案： a  


14、 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
A．40 000　
B．53 600　　
C．66 800　　
D．80 000  
  
标准答案： c  

(110-100)/110=9.09%>3%，所以当张某选择不退房时，开发商应当作出赔偿，110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。

15、 折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。
A．原购买价　　
B．重建价格　　
C．重置价格　
D．市场价格  
  
标准答案： d