2012年房产估价师考试制度与政策模拟试卷题3

会计考友

19、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案： c
解　　析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
20、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。
A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
B.城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
标准答案： b
解　　析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
21、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
标准答案： a
解　　析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。
22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
标准答案： c
解　　析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。