2012年房地产估价师(制度与政策)精选卷7

会计考友

四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)某房地产开发公司拟建设商品住宅，该地块位于某城市规划区内，在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户13居住，该两房屋属于拟拆迁范围内，在拆迁过程中，承租户8因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。若甲厂与承租户13继续保持租赁关系。
1．该房地产开发公司按法定程序，应依次领取（　　）。
①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建筑工程规划许可证
A．④-②-①-③
B．③-④-②-① 中华考试网
C．②-①-④-③
D．①-②-④-③
2．该房地产开发公司在申请领取拆迁许可证时应提交（　　）。
A．金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
B．拆迁方案
C．建设用地规划许可证
D．国有土地使用权批准文件
3．若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿，应该（　　）。
A．与职工A解除租赁关系
B．与职工A保持租赁关系
C．负责对职工A进行安置
D．负责对职工A进行补偿
4．该房地产开发公司与甲厂就职工A居住的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（　　）。
A．补偿金额
B．安置房面积
C．安置地点
D．搬迁过渡方式
(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
5．乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。
A．能保本而接受的最高地价
B．能保本而接受的最低地价
C．能取得正常利润而接受的最高地价
D．能取得正常利润而接受的最低地价
6．目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（　　）。
A．增加税收
B．提高存贷款利率
C．调整土地供给结构
D．减少公共工程开支
7．该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下 的住房，则该指标为统计指标中的（　　）。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标 转自:考试网 - [woexam.Com]
D．比例相对指标
8．甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（　　）。
A．货币资金的期末余额
B．经营活动产生的现金流量
C．投资活动产生的现金流量
D．筹资活动产生的现金流量