2013房地产估价师考试基本制度与政策精讲题二

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2013房地产估价师考试基本制度与政策精讲题二
6、 商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。
　　A.中介服务
　　B.房屋结构
　　C.装饰装修外语学习
网
　　D.物业管理
　　标准答案： c
　　解　　析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
　　7、 某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。
　　A.2010年1月9日
　　B.2012年1月9日
　　C.2013年1月9日
　　D.2015年1月9日
　　标准答案： c
　　解　　析：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期自商品住宅交付之日起计算。开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限：屋面防水3年。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。其“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。
　　8、 建设单位在取得( )后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
　　A.选址意见书
　　B.建设用地规划许可证
　　C.施工许可证
　　D.建设工程规划许可证中 华 考 试 网
　　标准答案： b
　　解　　析：《城乡规划法》规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
　　9、 不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。
　　A.建设项目选址意见书
　　B.建设工程施工许可证
　　C.建设用地规划许可证
　　D.建设工程规划许可证外语学习
网
　　标准答案： b
　　解　　析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
　　10、 ( )是指城市各类绿地范围的控制线。
　　A.城市紫线
　　B.城市绿线
　　C.城市蓝线
　　D.城市黄线
　　标准答案： b
　　解　　析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
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