2013房地产估价师考试基本制度与政策精讲题四

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2013房地产估价师考试基本制度与政策精讲题四
　6、 某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为1800万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( ) 万元。
　　A.1.60
　　B.3.95中 华 考 试 网
　　C.5.135
　　D.6.25
　　标准答案： c
　　解　　析：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135万元。
　　7、 下列关于房地产估价机构分支机构，表述不正确的是( )。
　　A.一级资质房地产估价机构可以设立分支机构
　　B.二级资质房地产估价机构可以设立分支机构
　　C.三级资质房地产估价机构不得设立分支机构
　　D.注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数
　　标准答案： b
　　解　　析：二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
　　8、 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于 ( )所有。
　　A.公有住房售房单位
　　B.业主wｗw.ExamＷ.CoM
　　C.购房者
　　D.房管部门
　　标准答案： a
　　解　　析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
　　9、 物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由(　　)承担。
　　A.物业服务企业
　　B.业主委员会
　　C.业主代表
　　D.业主
　　标准答案： d
　　解　　析：物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出。物业服务支出年度结算有结余的，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算亏损的，由业主承担。
　　10、 业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。
　　A.售房单位
　　B.房地产主管部门
　　C.已入住的业主
　　D.物业服务企业
　　标准答案： b
　　解　　析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
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