2013房地产估价师考试基本制度与政策精讲题五

会计考友

　1、 在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。
　　A.土地上房屋建筑总面积
　　B.建筑物基地面积我考网(www．woexam。com)
　　C.纳税人自己测定的土地面积
　　D.纳税人实际占用的土地面积
　　标准答案： d
　　解　　析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
　　2、 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为800万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为( )万元。
　　A.22.0
　　B.27.0来自www.Examw.com
　　C.37
　　D.44
　　标准答案： d
　　解　　析：销售不动产的营业税税率为5%。城建税纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为l%。教育费附加率为3%。800万元×5%×(1+7%+3%)=44万元。
　　3、 自2010年1月1日起，个人将购买不足( )年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　标准答案： d
　　解　　析：国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
　　4、 缴存住房公积金的工资基数，不包括( )。
　　A.计时工资和计件工资
　　B.住房公积金月缴存额
　　C. 加班加点工资 外语学习网
　　D.奖金、津贴和补贴
　　标准答案： b
　　解　　析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。
　　5、 某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为( )㎡。
　　A.17 500
　　B.70000
　　C.80000
　　D.280000wｗw.ExamＷ.CoM
　　标准答案： d
　　解　　析：建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。地块面积=规划地块内各类建筑基底占地面积÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容积率=总建筑面积/土地面积。则该项目的建筑总面积=容积率×土地面积=3.5×80000=280000㎡。