2013年房地产估价师制度与政策专业辅导题五

会计考友

1.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是(　 )。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积
答案：D
解析：房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地面积的面积。
2.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是(　 )。
A.地方性法规
B.政府规章
C.部门规章
D.自治条例
答案：B
解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。
3按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98.则其依据为()。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2.04%
答案：D
4.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有(　 )。
A.自用的工业房产，以房屋原价的50%一60%作为应税房产原值
B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基
C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E.地下人防设施免税
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
5外汇市场的作用在于(　 )。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
参考答案：ACD