2011年房地产估价师《制度与政策》第十章知识（4）

会计考友

　　18. 漏交率问题
　　漏交率
　　物业管理收缴很难达到100%，收不到的物业服务费占总服务费的比例是漏交率
　　解决途径
　　一方面物业服务企业必须提供质价相符的物业管理服务
　　另一方面业主要增强物业管理消费观念，按时缴费
　　第三在进行物业管理经费财务预算时要留有一定余地
　　19. 住宅专项维修资金的概念、性质和用途
　　用途
　　专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
　　性质
　　由业主交存，属业主所有
　　从公有住房售房款中提取的属公有住房售房单位所有
　　20. 住宅专项维修资金的交存
　　交存范围（三大类）
　　住宅（一个业主所有不具有共同部位共同设备的除外）
　　住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅
　　出售的公有住房
　　交存标准
　　商品住宅、非住宅按建筑面积交存
　　首次交存的标准为当地住宅建安工程造价的5%~8%
　　出售的公有住房交存标准为单价为当地房改成本价的2%，按多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取
　　应转入资金中滚存使用的项目
　　专项维修资金的存储利息
　　利用资金购买国债的增值收益
　　住宅共用设施设备报废后回收的残值
　　利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的所得收益
　　21. 住宅专项维修资金的管理
　　业主大会成立前－由物业所在地建设（房地产）主管部门代管
　　业主大会成立后－将账户划转至业主大会开立的帐户，将帐目移交业主委员会，管理单位由业主大会决定
　　业主分户财面余额不足首期交存额的30%的，应续交
　　续交方案的确定
　　成立业主大会的，续交方案由业主大会决定
　　未成立业主大会的，续交方案由政府房地产管理部门会同财政部门制定