2012年房地产估价师制度与政策考试辅导精华2

会计考友

房地产制度日期汇总
5日
拆迁当事人对估价结果有异议的，在收到估价结果5日内，申请复核；
原估价机构收到复核申请5日内答复；
2日
1、拍卖标的的展示时间不少于2日。拍卖公告于拍卖前7日，房地产于半个月至一个月。
7日
拆迁估价：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复核估价，或另行委托估价机构估价，估价机构自收到复核申请起5日内给予答复，结果改变的，重新出具报告，未改变的出具书面通知。另行委托的，受托机构10日内出具估价报告。仍有异议，自收到复核结果或另行委托估价报告5日内，向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。
房地产权属登记，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)；
登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书；
土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料
建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
10日
房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复；
征地，在收到征收土地方案后，10日内以书面或其他形式进行公告。
物业管理企业发生变更时，代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。
契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；买受人在接到通知之日起15日内，作出是否退房的书面答复。15日内未做出书面答复的，视同接受。
不良行为纪录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10内将有关信息直接报系统管理部门。
不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见。
15日
需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前15日，申请延期； 拆迁部门10日内给答复，延长暂停期不得超过1年。
拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15日
房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人。
登记发证时限：注销登记：15日；